Stel… Na weken, misschien wel maanden voorbereiding is het gelukt: het droomhuis is gevonden! En dan? Dan wordt het pas echt spannend, want dan is alles erop gericht om dat mooie huis te kunnen kopen op een verantwoorde manier.
Zie de uitleg over Fase I in het vorige artikel: het belang van een gedegen oriëntatie en selectieproces
Fase II: Onderhandelen t/m Notarisoverdracht
Deze fase in het aankooptraject bestaat uit verschillende stappen om te komen van het onderhandelen over de prijs van de woning en de aankoopvoorwaarden tot het bereiken van een overeenkomst, het tekenen van het reserveringscontract en het definitieve contract, de juridische checks, tot uiteindelijk het tekenen bij de notaris. Dit is tevens de fase waarin de internationale koper zelf voorbereid dient te worden op de aankoop in Spanje. Zaken als het aanvragen van het Spaanse NIE nummer, het openen van de Spaanse bankrekening en het voorbereiden van de financiering vinden in deze fase ook plaats.
Het juridische traject bij een woningaankoop in Spanje
Specifiek de juridische controles zijn een belangrijk onderdeel van de woningaankoop in Spanje. Dat komt met name doordat in Spanje iedere deelstaat, provincie en zelfs iedere gemeente eigen wet- en regelgeving kan hebben, dat er meerdere registratiesystemen van woningen en percelen bestaan (kadaster en register), die verschillende doelen dienen en in praktijk vaak niet overeenkomen met elkaar, noch met de werkelijke situatie. Concreet betekent dit bijvoorbeeld dat er in de realiteit een mooi groot huis met bijgebouwen en zwembad op het perceel staat, dat in het kadaster alleen een kleine hoofdwoning bekend is en dat in het register alleen een perceel met opslagruimte bekend is. Regelmatig lukt het om dit op te lossen en de grond, woning en bijgebouwen volledig goed geregistreerd te krijgen, maar vaak ook niet. Bijvoorbeeld, als het gaat om een beschermd gebied en het perceel volgens het bestemmingsplan geen woonbestemming heeft. Vandaar dat het juridische traject een belangrijk onderdeel in het aankoopproces is, eerst om de juiste en volledige informatie boven water te krijgen en later om eventueel benodigde legaliseringen uitgevoerd te krijgen.
Volledige coördinatie ondersteund door een sterk lokaal netwerk
Als aankoopmakelaars begeleiden we het aankoopproces, in nauwe afstemming met de advocaat, de verkopende partij en eventuele andere derden zoals de bank, een constructeur, architect, taxateur, gemeente enzovoorts, afhankelijk van de benodigdheden voor de specifieke aankoop. We coördineren iedere stap in het proces, met alle betrokken partijen en in alle talen. Als het proces ergens hapert, kunnen we er bovenop zitten en bemiddelen als volledig onafhankelijke partij, in het belang van de kopers… zodat deze de sleutels van dat droomhuis ook echt in handen krijgen op een veilige en efficiënte manier!
