In eigen land lijkt het voor de hand liggend waar, hoe en met wie we willen wonen. Voor wie een huis in Spanje wil kopen is het net zo goed belangrijk om dat voor ogen te hebben, maar gek genoeg worden de juiste vragen hier niet altijd gesteld en zeker niet realistisch beantwoord.
´Wil ik naar het authentieke Spanje of naar een toeristische plek?´
´Wil ik een plek voor mezelf of een plek als investering?´
´Wil ik een vakantiewoning of een huis om voor vast in te wonen?´
´Beheers ik de spaanse taal al behoorlijk of (nog) niet?´
´Wil ik in het Spaans aangesproken worden of in mijn eigen taal?´
´Wil ik rust en ruimte in een vrijstaande woning op het Spaanse platteland (´rústico´) of wil ik een moderne woning in een stedelijke bebouwing (´urbano´)?´
Dit zijn zomaar een aantal vragen waarvan de meeste voor de hand liggend lijken, maar in de praktijk zijn het vragen die helaas niet altijd gesteld worden als mensen een huis kopen in Spanje. Of beter gezegd… de vragen worden misschien wel gesteld, maar de antwoorden lijken vaak een beetje in het midden te liggen, alsof het er eigenlijk ook niet zoveel toe doet. Zie hier de veel gehoorde antwoorden versus de realiteit:
´Het authentieke Spanje spreekt me aan, maar ik vind het ook wel fijn als er toeristische voorzieningen zijn en de mensen engels spreken´.
- Authentiek en toeristisch gaan helaas niet altijd samen; veel vaker niet dan wel. Authentieke dorpjes zijn charmant door de lokale gebruiken en tradities en de spaanse winkeltjes, restaurants, parkjes enz.. Als deze dorpjes populair worden bij toeristen, dan wordt het geleidelijk aan een toeristisch plekje en lijkt die combinatie van authentiek en toeristisch er inderdaad ook te zijn. Op langere termijn gebeurt het dan alleen regelmatig dat het authentieke karakter naar de achtergrond verdwijnt en het dorpje verandert in een toeristische stad. Het is daarom niet alleen belangrijk om te kijken naar de situatie van dit moment, maar zeker ook naar de ontwikkelingsfase waarin de plaats zich bevindt.
´Ik wil een leuk plekje voor mezelf, maar als ik het als investering kan beschouwen is dat ook top´.
- De eigen wensen en de optimale keuzes voor een investering zijn vaak sterk verschillend. Zelf heb je misschien de voorkeur voor een bepaalde plaats, maar verhuren is daar niet (meer) toegestaan. Zelf wil je liever 3 slaapkamers, maar voor het verhuurrendement zijn 2 slaapkamers meestal beter. In de praktijk werkt het het beste om duidelijk te kiezen welk belang voorop komt: is de investering belangrijk? Wees dan bereid om concessies te doen voor eigen gebruik. Is het belangrijker om een droomplekje voor jezelf te vinden? Laat dan de wens voor het optimale huurrendement los.
´Ik wil er eerst af en toe heen, maar later willen we er misschien ook gaan wonen´.
- Een leuke vakantiewoning en een huis om voor vast in te wonen verschillen vaak op meerdere fronten; niet alleen het huis zelf, maar zeker ook de omgeving. Bij de wens om op termijn te emigreren is het des te belangrijker om stil te staan bij de wensen en behoeften om ergens voor vast te wonen. Emigreren betekent een grote verandering op alle fronten; familieleven, sociale leven, werk, cultuur, woonomgeving, woonhuis enz.
`Ik spreek nu nog geen spaans, maar ik wil het zeker leren!´
- Het belang van de taal wordt vaak onderschat: wie de spaanse taal nog niet spreekt, gaat die later niet 1-2-3 leren zonder actieve inspanning, zeker niet in een toeristisch gebied! Dat hoeft helemaal geen probleem te zijn, maar het is dan wel realistisch om te kiezen voor een gebied waar dienstverlening in eigen taal (of tenminste in het engels) voorhanden is. Dit om later een hoop frustraties te voorkomen.
´Het maakt me niet zoveel uit hoe de mensen me aanspreken. Als ik me maar verstaanbaar kan maken´.
- Wie de taal niet spreekt, heeft het echt nodig om ook in eigen taal geholpen te worden. Want als woningeigenaar gaat het er niet meer alleen om iets te kunnen bestellen in een restaurant. Je moet ook naar de dokter kunnen, de auto laten keuren, belasting betalen enz enz. Zelfs als je dat allemaal uitbesteedt aan servicebedrijven, ben je nog steeds afhankelijk van provincies waar die internationale dienstverlening voorhanden is. Wie de taal wel spreekt, kan het op termijn daarentegen juist storend vinden om als buitenlandse toerist aangesproken te worden en heeft er ook niet altijd behoefte aan om overal toeristen tegen te komen. Dan is een typisch Spaans plekje vaak juist aangenamer. Zelfinzicht is juist op dit punt heel belangrijk. Bij een nieuwe omgeving hoort ook een nieuwe sociale kring… en die kring kan enorm verschillen per locatie. Heb je behoefte aan een sociaal netwerk in je eigen taal en cultuur? Of wil je juist volledig integreren in het spaanse leven, in de Spaanse taal? En wees dan zeker ook weer realistisch. Soms denken we iets te willen, maar hebben we juist behoefte aan iets anders.
´Ik wil graag ruimte, rust, privacy en een mooi vrij uitzicht, maar wel graag een moderne woning met electriciteit, water, riolering en glasvezelwifi´.
- Helaas is deze combinatie zeldzaam. Om alle centrale voorzieningen en aansluiting op de riolering te hebben, is het nodig dat het gaat om een woning op ´urbanisatiegrond´. Die grond is kostbaar en moderne huizen die daar gebouwd worden, hebben meestal relatief kleine percelen (rond de 500 m2). Daarnaast is er ook rustieke grond met zeeën van ruimte. Hier hangt alleen automatisch mee samen dat aansluiting op de riolering en het elektriciteits- en waternet vaak niet mogelijk zijn en er ook geen glasvezelwifi is. Daarnaast is een groot gedeelte van dat aanbod juist niet modern, maar wat gedateerder en de bouwkwaliteit is sterk wisselend. Op dit gebied kunnen de teleurstellingen groot zijn, want woningen op rustieke grond hebben op juridisch gebied vaak ook nog een hoop haken en ogen. Bij het vraagstuk omtrent stedelijke of rustieke grond is het niet alleen belangrijk om duidelijke keuzes te maken, maar ook om deskundig, actueel juridisch advies in te winnen. Regels en wetgeving in Spanje verschillen per deelstaat, provincie en soms zelfs per gemeente. Daarnaast zijn er wetten vanuit de deelstaat die boven de provinciewetten staan en deze kunnen ook nog eens onderhevig zijn aan verandering.
Kortom: Stel de juiste vragen, maar wees ook realistisch in de antwoorden, met de bereidheid om concessies te doen, zelfkritisch te zijn en deskundig advies in te winnen. Zitten er nog vragen bij die niet aan bod gekomen zijn? Laat het ons gerust weten! We helpen graag bij het vinden van de realistische antwoorden.
