Ja, het kan. Maar wees realistisch en bereid om concessies te doen. Spanje biedt enorm veel kansen, maar er bestaat geen ´free lunch´, zelfs niet in Spanje.
Investeringen in Spaans vastgoed zijn vooral interessant vanwege het potentieel om het hele jaar door huurinkomsten te genereren in de korte termijn vakantieverhuur. Daarnaast is er dan nog de mogelijk substantiële waardestijging van het pand zelf. Niet voor niets dat deze vorm van investeren erg populair is. Hierbij een paar aandachtspunten voor ´de realistische investeerder in Spanje´.
Spreekt u vloeiend Spaans? Bent u zelf in de buurt om een verhuurwoning te beheren? Zo nee: geen enkel probleem, maar houd er dan rekening mee dat een substantieel gedeelte van de huurinkomsten (gemiddeld 25-35%) naar een professionele beheerder gaat. Vindt u een beheerder die het management voor een koopje uitvoert? Wees dan alert, want het is eenvoudigweg niet mogelijk dat een professionele beheerder zich houdt aan alle wettelijke voorschriften voor de verhuur en kwalitatief goede service in alle talen levert voor een prikje.
Bent u bereid om vroeg in te stappen bij nieuwbouw, zodat u scherp kunt aankopen, maar dan wel nog een tijd dient te wachten tot de woning klaar is? Of juist het tegenovergestelde: bent u bereid om een nieuwbouwwoning te kopen die al afgebouwd is en snel rendement kan opleveren, maar dan niet de scherpste aankoopprijs zal hebben? Beide aanpakken hebben voors en tegens: de ene leidt tot een hoger rendement, hetzij na een lange wachttijd en onzekerheid over de oplevertijd en -kwaliteit, de andere tot een snellere cashflow.
Bent u bereid om een keuze te maken voor een woning die niet voldoet aan uw persoonlijke voorkeur? Zo nee: geen probleem, want een woning die ideaal is voor persoonlijk gebruik is natuurlijk fantastisch. Maar accepteer dan dat het verhuurrendement waarschijnlijk niet optimaal is. Zo ja: als u uw persoonlijke keuze kunt loslaten, opent u de investeringsopties. Ideaal voor het rendement, maar voor u persoonlijk misschien net niet de locatie of de woning naar uw smaak.
Kiest u ervoor om een ´opknapwoning´ te kopen en deze te laten renoveren? Super, want oudere woningen hebben vaak de beste locaties die het meeste in trek zijn voor de vakantieverhuur. Wilt u alles volgens de regels en met noord-europese bouwkwaliteit geregeld hebben? Dat kan, maar accepteer dan dat de kosten vaak hoger liggen dan de spaanse tarieven. Accepteer ook dat oudere spaanse gebouwen vaak complexer zijn in het beheer. Als eigenaar van een woning voor de verhuur heeft u er belang bij dat het gebouw goed onderhouden wordt en representatief is voor de huurder. De Spaanse eigenaren die er zelf wonen hebben daar vaak minder belang bij en zijn niet bereid om mee te betalen aan in hun ogen overbodig onderhoud en/of renovaties.
Kiest u ervoor om een veilige weg in te slaan? Zo ja, wees dan tevreden met een lager rendement. Bijvoorbeeld: denk aan een toplocatie met gegarandeerde huurinkomsten het hele jaar door, nieuwbouw tegen een scherpe prijs, mogelijkheid tot aankoop als investeerder, waardoor de 10% BTW bij aankoop vrijgesteld is, de verhuur en administratie volledig gecoördineerd worden door een professioneel bedrijf, hetzelfde bedrijf dat ook de bouw gerealiseerd heeft. Die opties zijn af en toe te vinden en zijn ook zeer in trek als veilige investering. Bovendien stellen dit soort bedrijven zich juist conservatief op en geven ze u voorzichtige prognoses gebaseerd op ervaringen uit het verleden. Als dit soort uiterst professionele bedrijven u een bewezen rendement van 4% (vóór belasting) laten zien, dan is dat zeer netjes.
Kortom, de ´free lunch´ bestaat niet, maar een heerlijke ´comida´ voor een goede prijs zeker wel!
